Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
+38(044)334-62-70
Підписатися
Кредити для Агро
Підписатися
ukr
|
ru
Розділи:
Рубрики:
На головну “Комерція”
Рубрики:
На головну “Агро”
Рубрики:
На головну “Кадровик”
Рубрики:
На головну “Медичні КНП”
Рубрики:
На головну “Online видання «Баланс»”
Рубрики:
На головну “Online видання «Баланс-Агро»”
Рубрики:
На головну “Online бібліотека «Баланс»”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На головну “Новини Бюджет”
Рубрики:
На головну “Вебінари. Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На головну “Online Баланс-Бюджет”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Календар бухгалтера Бюджет”
Рубрики:
На головну “Форми і бланки. Бюджет”
Рубрики:
На головну “Зразки. Бюджет”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Календар бухгалтера”
Рубрики:
На головну “Чеклісти”
Рубрики:
На головну “Калькулятори”
Рубрики:
На головну “Дані для розрахунків”
Рубрики:
На головну “Форми і бланки”
Рубрики:
На головну “Зразки”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Моє життя”
Рубрики:
На головну “Бухгалтерська кухня”
Рубрики:
На головну “Моя професія”
Рубрики:
На головну “Ком'юніті Uteka”
Дані для розрахунків | Дані для розрахунків

Договори, які підлягають нотаріальному посвідченню, та речові права, що потребують держреєстрації

11.01.2022
0 2 1586

Учинені в письмовій формі правочини підлягають нотаріальному посвідченню у випадках, установлених законом, або за домовленістю сторін (ст. 209 Цивільного кодексу, далі – ЦК). Тобто, якщо договір не підлягає нотаріальному посвідченню згідно із законом, за бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю все одно можна посвідчити нотаріально.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на виконання такої дії. Відбувається це шляхом проставляння на договорі посвідчувального напису (ч. 2 ст. 209 ЦК). У разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК).

Крім того, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ст. 182 ЦК).

Реєстрація речового права на нерухоме майно здійснюється в Реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Закону від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952, Реєстр прав).

Державну реєстрацію прав власності та інших речових прав можуть учиняти:

  • нотаріуси. Майже всі нотаріуси мають доступ до Реєстру прав, тому за потреби можуть одночасно вчинити нотаріальне посвідчення та зареєструвати виникнення/зміну/припинення права в Реєстрі прав;
  • співробітник місцевої ради, який отримав доступ до Реєстру прав. Міські, селищні, сільські ради мають повноваження на створення виконавчого органу з аналогічними повноваженнями (ч. 1 ст. 6 Закону № 1952);
  • державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Наведемо таблицю-підказку щодо найбільш поширених правочинів, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, та речових прав, що виникають на їх підставі та потребують держреєстрації.

Перелік договорів, які повинні нотаріально посвідчуватися, та речових прав, які відображаються в Реєстрі прав

№
п/п

Вид договору

Обов’язковість нотаріального
посвідчення

Обов’язковість держреєстрації речових прав*

1

2

3

4

1

Договір купівлі-продажу та міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, квартири та іншого рухомого майна (ст. 657, 716 ЦК; ст. 126 Земельного кодексу)

Так

Так

2

Договір купівлі-продажу майна, яке перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК)

Ні

Ні

3

Договір оренди земельної ділянки, а також суборенди, емфітевзису, суперфіцію (ст. 125, 126 Земельного кодексу; ст. 14 Закону від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі», далі – Закон № 161)

Ні**

Так

4

Договір оренди будівлі, іншої капітальної споруди цілком або їх частин на строк мінімум 3 роки (ст. 793, 794 ЦК)

Так

Так

5

Договір оренди транспортного засобу, якщо одна зі сторін договору є фізособою (ст. 799 ЦК)

Так

Ні

6

Договір про виділення в натурі частки з нерухомого сумісного майна (ст. 364 ЦК)

Так

Ні

7

Договір про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності та спільній сумісній власності (ст. 367, 372 ЦК)

Так

Ні

8

Договір ренти та договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти (ст. 732 ЦК)

Так

Ні

9

Договір дарування або пожертви валютних цінностей на суму понад 50 НМДГ (850 грн), якщо обома сторонами є фізособи (ст. 719 ЦК)

Так

Ні

10

Договір про пожертву нерухомого майна (ст. 729 ЦК)

Так

Так

11

Договір дарування нерухомого майна (ст. 719 ЦК)

12

Договір управління нерухомим майном (ст. 1031 ЦК)
* Перелік речових прав, які підлягають обов’язковій держреєстрації, наведено в ст. 4 Закону № 1952.
** За бажанням однієї зі сторін договір оренди може бути посвідчений нотаріально. Також власник має право встановити вимогу нотаріального посвідчення, яка закріплюється в Реєстрі прав у розділі обмежень речового права (ч. 1 ст. 14 Закону № 161). Тобто нотаріальне посвідчення відбувається за наявності бажання або встановленої вимоги.
Інші теми:
договір реєстрація права нотаріальне посвідчення держреєстрація прав
Зв'язані документи
03 серпня
2004
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Закон визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
22 жовтня
1998
Про оренду землі
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
01 січня
2002
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Земельний кодекс України регулює суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
01 січня
2004
ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
21.03.2025
Показники середньої зарплати для призначення пенсій
Місяць Сума, грн. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2024 Січень 3 119,04 3 894,73 5 378,61 6 930,69 8 186,94 9 581,38 11 522,64 14 055,3...
12.05.2025
Зведена таблиця індексів інфляції (ІСЦ)
%   2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 ...
02.04.2025
Довідники податкових пільг
Державною податковою службою затверджені Довідники пільг, наданих чинним законодавством по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів. Станом на 31.03.2025: Довідник № 128/1 податкових пільг, що є втратами доходів бюджету; Довідник № 128/2 інших податкових пільг. * Листи ДПС ...
Нове
25.04.2025
Етапи воєнного стану
Воєнний стан запроваджується Указом Президента та затверджується Верховною Радою шляхом ухвалення відповідного Закону. У таблиці наведено в хронологічному порядку етапи запровадження воєнного стану на території України. Цей матеріал стане в нагоді для формулювання тексту наказів та інших документів...
02.04.2025
Довідники податкових пільг
Державною податковою службою затверджені Довідники пільг, наданих чинним законодавством по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів. Станом на 31.03.2025: Довідник № 128/1 податкових пільг, що є втратами доходів бюджету; Довідник № 128/2 інших податкових пільг. * Листи ДПС ...
08.01.2025
Ставки судового збору в 2025 році
Судовий збір сплачується в разі подання до суду позовних заяв, скарг, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Розглянемо основні моменти, які стосуються сплати та розміру цього збору. Законодавчі засади сплати судового збору Розмір і правила сплати судового збору визначено Законом ві...