Договори, які підлягають нотаріальному посвідченню, та речові права, що потребують держреєстрації

Учинені в письмовій формі правочини підлягають нотаріальному посвідченню у випадках, установлених законом, або за домовленістю сторін (ст. 209 Цивільного кодексу, далі – ЦК). Тобто, якщо договір не підлягає нотаріальному посвідченню згідно із законом, за бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю все одно можна посвідчити нотаріально.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на виконання такої дії. Відбувається це шляхом проставляння на договорі посвідчувального напису (ч. 2 ст. 209 ЦК). У разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК).

Крім того, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ст. 182 ЦК).

Реєстрація речового права на нерухоме майно здійснюється в Реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Закону від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952, Реєстр прав).

Державну реєстрацію прав власності та інших речових прав можуть учиняти:

• нотаріуси. Майже всі нотаріуси мають доступ до Реєстру прав, тому за потреби можуть одночасно вчинити нотаріальне посвідчення та зареєструвати виникнення/зміну/припинення права в Реєстрі прав;
• співробітник місцевої ради, який отримав доступ до Реєстру прав. Міські, селищні, сільські ради мають повноваження на створення виконавчого органу з аналогічними повноваженнями (ч. 1 ст. 6 Закону № 1952);
• державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Наведемо таблицю-підказку щодо найбільш поширених правочинів, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, та речових прав, що виникають на їх підставі та потребують держреєстрації.

Перелік договорів, які повинні нотаріально посвідчуватися, та речових прав, які відображаються в Реєстрі прав