Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, и вещные права, требующие госрегистрации

Совершенные в письменной форме сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом, или по договоренности сторон (ст. 209 Гражданского кодекса, далее – ГК). То есть, если договор не подлежит нотариальному удостоверению согласно закону, по желанию физического или юридического лица любую сделку с его участием все равно можно удостоверить нотариально.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на выполнение такого действия. Происходит это путем проставления на договоре удостоверяющей надписи (ч. 2 ст. 209 ГК). В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении такой договор является ничтожным (ч. 1 ст. 220 ГК).

Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГК).

Регистрация вещного права на недвижимое имущество осуществляется в Реестре вещных прав на недвижимое имущество на основании Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952, Реестр прав).

Государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав могут осуществлять:

• нотариусы. Почти все нотариусы имеют доступ к Реестру прав, поэтому при необходимости могут одновременно совершить нотариальное удостоверение и зарегистрировать возникновение/изменение/прекращение права в Реестре прав;
• сотрудник местного совета, который получил доступ к Реестру прав. Городские, поселковые, сельские советы имеют полномочия на создание исполнительного органа с аналогичными полномочиями (ч. 1 ст. 6 Закона № 1952);
• государственные регистраторы прав на недвижимое имущество.

Приведем таблицу-подсказку относительно наиболее распространенных сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и вещных прав, которые возникают на их основании и требуют госрегистрации.

Перечень договоров, которые должны нотариально удостоверяться, и вещных прав, которые отражаются в Реестре прав