Земельні ділянки у формі № 20-ОПП

Читайте за темою: Форма № 20-ОПП: увага до деталей

Див. також: Форма № 20-ОПП

Основні правила заповнення форми № 20-ОПП за земельними ділянками

1. Зазначати необхідно всі земельні ділянки, які знаходяться у вас у власності, у постійному користуванні, в оренді або передані в оренду, а також оформлені на інших правах (безплатне користування, сервітут, емфітевзис).

2. Розділ 3 форми № 20‑ОПП заповнюється таким чином:

• у графі 2 проставляється код ознаки надання інформації (первинне подання, зміна відомостей про об'єкт або закриття об'єкта);
• у графі 3 зазначається тип об'єкта оподаткування згідно з Довідником ДПС (наведений на офіційному сайті ДПС). Для земельних ділянок – код 580;
• у графу 4 заноситься назва об'єкта оподаткування. У земельних ділянок вона зазвичай відсутня, тому цю графу пропускаємо (ставимо прочерк);
• у графі 5 потрібно зазначити цифрове значення об'єкта оподаткування, яке складається з 8 цифр. Перші три цифри беремо з Довідника. У нас земельна ділянка – код 580. Останні 5 цифр присвоюються самим платником податків згідно з внутрішнім ідентифікатором. Наприклад, якщо у платника податків у власності/користуванні одна ділянка, цей код може бути 00001. Тоді у графі 5 буде зазначено 58000001;
• у графах 6–8 ставимо код за КОАТУУ та адресу, де знаходиться земельна ділянка. Якщо за одним місцезнаходженням у вас декілька земельних ділянок, тоді інформація про кожну з них наводиться в окремому рядку форми. Якщо у вас земельні ділянки знаходяться в різних місцях, тоді інформація про них відображається теж в одній формі № 20-ОПП за кожною ділянкою окремим рядком;
• у графі 9 зазначаємо стан об'єкта оподаткування: 2 – експлуатується, якщо ділянка у власності/постійному користуванні та фактично використовується, 8 – орендується, 9 – здається в оренду. Земельні ділянки, які тимчасово не використовуються (наприклад, у зв'язку з їх консервацією або рекультивацією), відображаються у формі з поясненням «тимчасово не експлуатується» – 3 або «непридатний до експлуатації» – 5;
• у графі 10 пишемо код виду права на об'єкт. Зокрема, може бути зазначено: 1 – право власності, 3 – право користування (сервітут, емфітевзис), 6 – право постійного користування, «7» – право довгострокової оренди або «8» – право короткострокової оренди. У Пам'ятці щодо заповнення форми № 20-ОПП (додаток до цієї форми) нічого не сказано про те, за якими критеріями визначається довгострокова оренда або короткострокова. Раніше у ст. 93 Земельного кодексу (далі – ЗК) було зазначено, що оренда земельної ділянки може бути короткостроковою – на строк не більше 5 років і довгостроковою – на строк не більше 50 років. Зараз же встановлено тільки максимальний строк оренди землі – 50 років. Проте ми вважаємо, що можна користуватися колишнім, уже укоріненим поняттям короткострокової і довгострокової оренди землі;
• у графі 11 ставиться позначка, якщо земельна ділянка розташована не за основним місцем обліку платника податків. У цьому випадку землекористувач буде поставлений на облік також у контролюючому органі за місцезнаходженням земельної ділянки (неосновне місце обліку);
• у графі 12 «Реєстраційний номер об'єкта оподаткування» має бути зазначений кадастровий номер земельної ділянки, присвоєний їй під час державної реєстрації. Кадастровий номер є ідентифікатором земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (далі – ДЗК).

Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, то графа 12 не заповнюється, а сама форма № 20-ОПП з інформацією про таку земельну ділянку подається до податкового органу за основним місцем обліку в паперовому вигляді. До форми додається копія документа, що підтверджує реєстрацію земельної ділянки в ДЗК (абзац восьмий п. 8.4 Порядку, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.11 р. № 1588, далі – Порядок № 1588).

3. Якщо в подальшому відомості про якусь із ваших земельних ділянок зміняться, потрібно буде подати форму тільки про цю ділянку, інформацію про інші ділянки повторювати не знадобиться. Форма № 20-ОПП з оновленою інформацією подається протягом 10 робочих днів (далі – р. д.) з моменту, коли відбулися зміни (п. 8.5 Порядку № 1588). У разі коли міняється цільове призначення земельної ділянки, у формі треба заповнити два рядки:

• у першому – наводиться інформація про закриття об'єкта оподаткування;
• у другому – оновлена інформація за цією ділянкою (не забудьте поміняти внутрішній ідентифікатор об'єкта оподаткування!).

4. У разі вибуття земельної ділянки (її відчуження, припинення договору оренди тощо) у графі 2 форми проставляється значення 6 – «закриття об'єкта оподаткування», у графі 9 також проставляється цифра 6 – «об'єкт відчужений/повернений власникові», графа 11 не заповнюється. У цьому випадку форма також подається протягом 10 р. д. з моменту вибуття об'єкта оподаткування. Наприклад, договір оренди землі розірвано та акт повернення земельної ділянки власникові підписано 20 липня 2020 року. Отже, форму № 20-ОПП потрібно подати не пізніше 31.07.20 р.

Приклад заповнення

У підприємства у власності дві земельні ділянки, одна з них розташована не за місцем основного обліку платника податків. Ще дві ділянки підприємство орендує, причому договір оренди за однією ділянкою укладено 30 липня 2020 року строком на 15 років, а строк оренди другої ділянки (3 роки) минув 31 липня 2020 року, ділянка повернена власнику.