Сроки и стоимость государственной регистрации вещных прав

Права на земельный участок (собственности, постоянного пользования, аренды, субаренды, эмфитевзиса и т. п.) возникают с момента их государственной регистрации согласно Закону от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) и ст. 125, 126 Земельного кодекса. Порядок государственной регистрации вещных прав, предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав) и доступа к нему утвержден постановлением КМУ от 25.12.2015 № 1127.

Итак, дата возникновения вещного права у землевладельца или землепользователя совпадает с датой госрегистрации такого права в Реестре прав. Учитывая это, сельхозтоваропроизводителю так важно пройти процедуру регистрации его прав в Реестре прав. Тогда в декларациях и других документах при отражении начала возникновения права пользования указывается дата регистрации права. До момента такой регистрации у агрария нет законного права пользоваться земельным участком.

Информация из Реестра прав предоставляется в бумажной или электронной форме, которые имеют одинаковую юридическую силу, и содержит обязательную ссылку на Реестр прав. За предоставление такой информации относительно каждого отдельного объекта недвижимого имущества платится административный сбор. Сроки и размер админсбора определены в ст. 34 Закона № 1952 (см. далее таблицу). В случае отзыва заявления админсбор возвращается заявителю.

Обращаем внимание! Админсбор взимается исходя из размера прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц на 1 января календарного года (далее – ПМ), в котором подаются документы, и подлежит округлению до ближайших 10 грн (п. 7 ст. 34 Закона № 1952). В 2024 году ПМ составляет 3 028 грн.

Законом № 1952 (п. 8 ст. 34) установлены категории лиц, которые освобождаются от уплаты админсбора за регистрацию вещных прав в общий срок 5 рабочих дней (далее – р. д.), а именно:

• физические и юридические лица – во время госрегистрации прав, которые возникли и оформлены до осуществления регистрации прав согласно Закону № 1952;
• граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
• граждане, отнесенные к категории 3 лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения либо постоянно работают на территории зон отчуждения, безусловного (обязательного) и гарантированного добровольного отселения, при условии, что по состоянию на 01.01.1993 они прожили или отработали в зоне безусловного (обязательного) отселения не менее 2 лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения – не менее 3 лет;
• граждане, отнесенные к категории 4 лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают либо постоянно проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 01.01.1993 они прожили или отработали в этой зоне не менее 4 лет;
• лица с инвалидностью вследствие Второй мировой войны, лица из числа участников антитеррористической операции, участников осуществления мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях, которым предоставлен статус лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий, и семьи воинов (партизан), погибших или пропавших без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;
• лица с инвалидностью I и II групп;
• Национальный банк Украины;
• органы государственной власти, органы местного самоуправления;
• другие лица по решению сельского, поселкового, городского совета, исполнительный орган которого осуществляет функции субъекта государственной регистрации прав.