Досрочное расторжение договора

Читайте подробнее: Как изменить условия договора или досрочно его прекратить

Ситуация

Досрочно расторгнуть договор стороны вправе по обоюдному согласию, подписав соответствующее соглашение.

Вместе с тем досрочно расторгнуть договор можно и по требованию одной из сторон в случаях, определенных договором или законом. Поэтому для начала надо внимательно прочитать условия договора, который мы хотим расторгнуть досрочно.

Например, в договоре может быть прописано, что сторона, которая хочет досрочно его расторгнуть, обязана письменно уведомить об этом вторую сторону, причем заблаговременно (например, за месяц до истечения срока действия договора). Если такое условие включено в договор, то нужно составить письменное уведомление в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов, в том числе договора, который расторгается, а также дать ссылку на пункт договора, предусматривающий возможность досрочного прекращения договорных отношений – образец.

Также следует изучить законодательство, регламентирующее данные правоотношения: возможно, там есть основание для расторжения договора, применимое в вашей ситуации. Например:

• по договору подряда, если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет работу настолько медленно, что ее окончание в срок становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 849 ГК);
• по договору аренды арендатор вправе требовать расторжения договора, если арендодатель передал в пользование вещь, которая не соответствует условиям договора и предназначению вещи, а также если арендодатель не выполняет своих обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, которое является предметом аренды (ст. 784 ГК). Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случаях, перечисленных в ст. 783 ГК (в частности, если арендатор использует имущество не по назначению). Также арендодатель вправе отказаться от договора и требовать возврата имущества, являющегося предметом аренды, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд (ст. 782 ГК).

Обратите внимание на различие формулировок законодательства: «арендодатель вправе требовать расторжения договора» и «арендодатель вправе отказаться от договора». В первом случае речь идет о требовании, с которым арендатор может согласиться, а может не согласиться, и тогда вопрос о досрочном расторжении придется решать в судебном порядке. Во втором случае имеется в виду одностороннее расторжение договора: арендатор не платит арендную плату, арендодатель уведомляет его о досрочном расторжении договора на основании ст. 782 ГК и требует вернуть арендуемое имущество. В данной ситуации договор будет считаться расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления (ч. 2 ст. 782 ГК). Правда, в уведомлении можно указать и конкретную дату расторжения договора (не ранее даты получения уведомления). Конечно, и здесь может возникнуть спор, если, к примеру, арендатор откажется возвращать имущество. И тогда для его разрешения опять придется обращаться в суд.

Образец для загрузки