Договор операционной аренды недвижимого имущества

<...>

Договір оренди

20.03.20 р.

м. Одеса

Приватне підприємство «Дунай» в особі директора Омельянченка Олега Дмитровича, який діє на підставі статуту підприємства (далі – Орендодавець), з однієї сторони, та приватне підприємство «Дністер» в особі директора Крамарової Анни Миколаївни, яка діє на підставі статуту підприємства (далі – Орендар), з іншої сторони, уклали цей договір (далі – Договір) про таке.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов᾿язується надати Орендарю приміщення загальною площею 47 м², розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, буд. 43 (далі – приміщення), для розміщення офісу Орендаря, а також забезпечити Орендарю вільний доступ до приміщення. Характеристика приміщення наведена в додатку 1* до Договору.

1.2. Орендодавець зобов᾿язується передати Орендареві в користування усе обладнання, меблі, телефонні лінії, телефонні апарати та інше майно, яке було встановлене та знаходиться у приміщенні. Перелік переданого майна наводиться в додатку 2* до Договору.

1.3. Орендодавець втрачає право розпоряджатися зданим в оренду приміщенням на строк дії Договору.

1.4. Орендар має право передати приміщення в суборенду.

2. Порядок передання приміщення

2.1. Орендодавець у строк сім робочих днів після підписання Договору передає Орендареві приміщення, визначене в п. 1.1 Договору, за актом приймання-передачі.

2.2. Разом із приміщенням в аналогічному порядку прийманню-передачі підлягає майно, яке було встановлене та знаходиться у приміщенні (див. додаток 2 до Договору).

3. Користування приміщенням та його утримання

3.1. Орендар зобов᾿язаний користуватися приміщенням відповідно до умов Договору і призначення майна.

3.2. Орендар зобов᾿язаний підтримувати орендоване приміщення у справному стані, не допускаючи псування майна Орендодавця, і проводити поточний ремонт приміщення.

3.3. Капітальний ремонт орендованого приміщення згідно з Договором проводиться за рахунок Орендодавця. Здійснення капітального ремонту Орендодавцем допускається за згодою Орендаря з попереднім повідомленням останнього за 30 (тридцять) днів до початку ремонту.

3.4. Орендодавець забезпечує за свій кошт оплату наданих комунальних послуг в орендованому приміщенні (постійне постачання в необхідній кількості гарячої та холодної води, електроенергії, опалення, наявність каналізації тощо). Ремонт зазначених комунікацій здійснюється за кошти Орендодавця. Телефонний зв᾿язок оплачує Орендар.

3.5. Орендодавець забезпечує страхування приміщення, переданого в оренду, за всіма звичайно прийнятими ризиками.

3.6. Орендар забезпечує страхування свого майна, що знаходиться в орендованому приміщенні, за всіма звичайно прийнятими ризиками.

4. Орендна плата та порядок розрахунків

4.1. Орендар зобов᾿язується сплачувати Орендодавцю за користування приміщенням протягом установленого у Договорі строку орендну плату в сумі 14 400 (чотирнадцять тисяч чотириста) грн за місяць, у т. ч. ПДВ – 2 400 грн (дві тисячі чотириста) грн.

4.2. Зазначена ставка орендної плати є остаточною, перегляду та зміні не підлягає.

4.3. Орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісяця до 7-го числа поточного місяця оренди.

4.4. У разі зменшення розміру корисної площі орендованого приміщення з причин, що не залежать від Орендаря, останній має право на відповідне зменшення суми орендної плати.

4.5. Орендар перераховує орендну плату в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у Договорі.

4.6. Зміна розміру орендної плати та порядку її внесення допускається лише за згодою сторін.

4.7. Факт оренди за Договором підтверджується актом наданих послуг, що оформляється щомісяця не пізніше 15-го числа.

5. Відповідальність сторін та порядок вирішення спорів

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов᾿язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством.

5.2. У разі невнесення орендної плати у строки, установлені в п. 4.3 Договору, Орендар сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі 10 % суми невнесеного платежу за кожний місяць прострочення.

5.3. Договір не підлягає достроковому розірванню в односторонньому порядку.

5.4. Усі спори та розбіжності, які можуть виникнути за Договором, сторони будуть намагатися вирішувати шляхом переговорів. Якщо зазначені спори та розбіжності не можуть бути вирішені шляхом переговорів, вони підлягають вирішенню відповідно до чинного законодавства.

6. Прикінцеві положення

6.1. З дати укладення Договору всі попередні листування, документи і переговори між сторонами з питань, що є предметом Договору, втрачають чинність.

6.2. Будь-які зміни і доповнення до Договору повинні бути здійснені в письмовому вигляді та підписані уповноваженими на те представниками сторін.

6.3. Строк оренди приміщення за Договором становить один рік. Якщо жодна зі сторін не заявить за місяць до закінчення строку дії Договору про своє бажання розірвати його, Договір автоматично продовжується на наступний рік. Перебіг строку оренди приміщення починається із дня складання акта приймання-передачі приміщення відповідно до п. 2.1 Договору.

6.4. Сторони зобов᾿язані інформувати одна одну про зміну своєї юридичної адреси, номерів телефонів у строк не пізніше 7 днів із дати їх зміни.

6.5. Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, і набуває чинності з дати його підписання. Додатки до Договору є його невід᾿ємною частиною.

6.6. У випадках, не передбачених Договором, застосовується чинне законодавство України.

7. Юридичні адреси та банківські реквізити сторін

<...>